Immobilier : En savoir plus sur les avantages et inconvénients de l’investissement locatif

L’option d’investissement la plus utilisée est l’immobilier. Selon vos envies et vos moyens, vous pourrez acheter un appartement, un studio ou une maison unifamiliale. L’article peut être éligible, qu’il soit neuf ou d’occasion. Mais, il est important de bien choisir l’outil de défiscalisation adapté à votre projet et à votre profil. L’acquisition d’un bien locatif présente des avantages et des inconvénients. Découvrez ici l’essentiel à savoir sur les avantages et inconvénients de l’investissement locatifs. 

En quoi consiste un investissement locatif

L’achat d’un bien immobilier dans l’intention de le mettre en location constitue un investissement local. L’investissement dans ce contexte englobe plus que la simple recherche d’une maison ou d’un appartement. Il est également envisageable d’investir localement en achetant une place de parking, un commerce de proximité, voire un immeuble abritant des bureaux. Une décision d’investissement est influencée par une variété de facteurs. L’objectif de la stratégie d’investissement local peut changer au fur et à mesure que l’on traverse les différentes étapes de la vie. Découvrez plus d’informations sur l’investissement locatif en cliquant ici. 

Avantages de l’investissement locatifs

L’investissement locatif présente de nombreux avantages. Le premier d’entre eux est la possibilité de compléter sa retraite en étant en mesure d’assurer un revenu futur. Il est curieux d’envisager de pouvoir maintenir son pouvoir d’achat grâce aux revenus locaux à l’heure où il est désormais largement admis que les travailleurs d’aujourd’hui recevraient moins de revenus après leur retraite. La possibilité de continuer à vivre dans le bien immobilier après la fin de la période de location requise est un avantage supplémentaire. L’investisseur vend le bien avant d’être autorisé à y habiter. Cependant, pour que le placement soit convaincant, il est important de s’assurer que l’hypothèque sera entièrement remboursée avant la fin de la vie active. Afin de leur assurer un logement confortable et un loyer attractif, le bien peut également être cédé à ses proches (ascendants ou descendants). Alors qu’il devient extrêmement difficile de vivre en France en raison de la hausse des taux de vacances et des prix de l’immobilier ces dernières années, l’investissement locatif devient un moyen pour chacun d’aider les membres de sa famille. Une approche à long terme pour investir dans l’immobilier permet également de créer un héritage qui peut être transmis.

Quelques risques de l’investissement locatifs

Il est important d’examiner attentivement les risques associés à l’investissement local. L’ensemble du schéma décrit est basé sur l’hypothèse que l’investisseur réussit à louer l’actif immobilier et sera donc en mesure de générer des revenus locaux. Ou encore, le marché immobilier peut être pénalisé par un déséquilibre entre l’offre et la demande, certains logements ne trouvant pas preneur, notamment dans les zones à faible activité économique où sont mis en location par intermittence avec des périodes de vacances trop importantes. Un autre risque non négligeable est que le bien soit loué, mais à un loyer insuffisant qui empêchera l’investisseur de récupérer son investissement ou que les besoins d’entretien soient trop onéreux. Enfin, même lorsqu’il s’agit de biens acquis dans le cadre de montages financiers comme la loi Pinel, ces biens ne sont pas toujours faciles à revendre. En effet, une fois passé la période pendant laquelle la revente est interdite à ceux qui cherchent à bénéficier de l’avantage fiscal, tout le monde se met à vendre, ce qui fait baisser les prix.